Advies en bouw begeleiding

Kleine of grote (ver)bouwplannen een nieuwbouwwoning, restauratie en of onderhoud gerelateerde werken, het vergt gedegen kennis van zaken en tijd waarbij wij, als ervaren bouwkundig bureau, u deskundig kunnen bijstaan. Binnen Bouwkosten Adviesbureau IJsselstein staat de samenwerking en het vertrouwen tussen u als opdrachtgever en ons als bouwkundige op een hoog niveau. Samen vormen wij de schakel in het bouwproces, bouwen doe je immers samen. Verbouwen en of nieuwbouwen al deze zaken kosten u tijd en geven wellicht stress of onrust welke wij u met onze kennis en ervaring uit handen kunnen nemen. Vanaf de start van het bouwproces kunnen wij alle bouw gerelateerde zaken voor u regelen en worden door ons alle benodigde zaken rondom het bouwproject vakkundig geregeld. Bij BKAB- IJsselstein kunt u rekenen op meer dan 40 jaar bouwervaring. Tijdens het ontwerp- en bouwproces bent u bij ons aan het juiste adres voor bouwkundig advies en houden wij u als opdrachtgever natuurlijk nauwkeurig op de hoogte van de gang van zaken. Als er tussen de opdrachtgever en aannemer een definitieve prijs is overeengekomen voor het uitvoeren van de benodigde werkzaamheden stellen wij een Overeenkomst van Aanneming als contractstuk op. Dit contractstuk is een overeenkomst tussen u als opdrachtgever en de aannemer als uitvoerende partij waarin alle stukken, zoals bestek, bestektekeningen, offertes, gemaakte afspraken e.d. van toepassing worden verklaard en daarmee bindend zijn. Hiermee wordt voorkomen dat tijdens en na de uitvoering er geen verschillen van mening kunnen ontstaan en er onverhoopt meerwerkkosten kunnen ontstaan. Indien gewenst kan BKAB- IJsselstein voor u de bouw begeleiden als directievoerder en namens u de bouwzaken begeleiden, aansturen en afronden. Gedurende het bouwproces plannen wij met regelmaat een werkoverleg cq bouwvergadering in, tijdens deze vergaderingen waarbij alle belanghebbenden aanwezig zijn worden er door ons verslaglegging gemaakt zogeheten notulen waarin de gemaakte afspraken zoals voortgang, kwaliteit en meer en minderwerk worden vastgelegd. Daarnaast kunnen wij voor u, voor het gehele bouwproces tevens zorgdragen voor de gehele financiële en administratieve afwikkeling van het project.

Wij beheersen meer dan alleen bouwkundig advies, denkt u hierbij aan:

• Ontwerpen, samenstellen, begeleiden van u ver- of nieuwbouw plannen;
• Aanvragen en verzorgen van benodigde vergunningen, tekeningen en constructieberekeningen ;
• Maken van de directie en of aanbesteding begroting;
• Bijhouden en registreren van meer en minderwerk tijdens bouwproject;
• WMO en zorg aanpassingen voor thuis en verzorgingshuizen.
• Opzichter c.q, projectleider werkzaamheden o.a. voor instellingen, vastgoedbedrijven, scholen en of gemeentelijke organisaties; maar ook voor de ZZP of particuliere opdrachtgever.
• Alle genoemde afspraken en opdrachten zullen schriftelijk worden vastgelegd voor het bouw dossier. U als opdrachtgever besteedt immers alle zorg uit aan BKAB-IJsselstein en daarmee heeft u in principe alleen met ons te maken als uw aanspreekpunt dat geeft rust en duidelijkheid.

Vanaf uw basis idee tot en met een kant en klaar eindproduct

BKAB- IJsselstein beheerst uw (ver)bouwkosten

Planning en begroting

U heeft een bouw- verbouw idee, samen met BKAB- IJsselstein beginnen we met u aan een ontwerp en toetsing of er bouwvergunning noodzakelijk is. Aan de hand hiervan gaan we in overleg met u als opdrachtgever een wensenpakket en een bouwkosten budget samenstellen. Daarmee krijgt u als opdrachtgever een reëel beeld van wat de bouwkosten gaan bedragen en of uw plannen haalbaar zijn. Wij kunnen, als de bouwplannen geheel definitief zijn uitgewerkt tevens een directie begroting opstellen ten behoeve van de bouwkostenbewaking van het project. Om de kosten van de desbetreffende aannemer die het project gaat uitvoeren te controleren kunnen wij de door ons opgestelde begroting gebruiken om de begroting van de aannemer te spiegelen. Uiteraard kan door ons ook een werk planning van de werkzaamheden worden gemaakt welke tijdens de bouwuitvoering kan dienen als basis voor de aannemer.

Aanbesteding, werkomschrijving en (Stabu) bestek

Bij grotere werken kan het gewenst zijn een onderhandse en of openbare aanbesteding toe te passen. Dit betekent dat hierbij meerdere aannemers een inschrijving van de bouwkosten uitbrengen, meestal gebeurt dit middels een door een architect verstrekt bestek, tekeningen en inschrijfbiljet. Indien dit ontbreekt kunnen wij een werkomschrijving of een uitgebreid bestek maken welk als basis naast de bouwtekeningen kan worden gebruikt. Hiermee voorkomen we dat er door de aannemers een eigen interpretatie voor de prijsvorming wordt gegeven en spreekwoordelijk appels en peren moeten vergelijken. In een werkomschrijving en beknopt bestek kunnen ook zaken als garantie bepalingen en (CAR)verzekeringen worden vermeld zodat ook deze zaken vastliggen ieder weet waar hij aan toe is en er achteraf geen nare verrassingen opduiken.

U brengt bouwtoezicht bij ons onder, wat doen wij voor u:

U geeft BKAB-IJsselstein opdracht tot het houden van toezicht en controleren van het bouwproces namens de opdrachtgever op de zogeheten bouwplaats of werkplek. Als deskundig bouwkundig specialist controleert en beoordelen wij of wordt voldaan aan het totale eisenpakket van u als opdrachtgever zoals is overeengekomen met de aannemer. De toezichthouder doet verslag en rapporteert aan de directievoerder o.a de onderstaande zaken:

• het controleren van de werktekeningen aan de hand van het bestek en bijbehorende bestektekeningen;
• het bijhouden van de complete bouwadministratie waaronder Arbo gerelateerde zaken en veiligheid;
• toezicht houden en waar nodig bijsturen op de kwaliteit van de uitvoering;
• het voeren van besprekingen met o.a. aannemers, onderaannemers, bouw en woningtoezicht gemeente en nutsbedrijven, toetsen aannemer inzake wet keten aansprakelijkheid;
• nazien en controle van de geleverde bouwstoffen, materialen en onderdelen op de bouwplaats; signaleren en bijhouden van wijzigingen t.a.v. stelposten en meer- en minderwerken;
• het bewaken van de benodigde informatie, zoals tekeningenproductie (juiste datum en tekening nummering), bemonstering en kleuren en indien gevraagd keurmerken en of kwaliteitsbladen van toe te passen materialen;
• registreren en verzamelen van gegevens voor een revisie map met tekeningen voor archief opdrachtgever.
• verzorgen van de eindoplevering met bijbehorend proces verbaal van oplevering

Directievoering door BKAB- IJsselstein, wij bieden u:

Naast een adviserende rol die wij als deskundig adviesbureau kunnen vervullen in zowel de vooruitlopende voorbereidings- als wel uitvoeringfase van uw bouwproject, kunt u zich ook tijdens de uitvoering door ons laten vertegenwoordigen als directievoerder, BKAB- IJsselstein heeft hier uitgebreide ervaring mee, het geeft u rust en ontzorgt u tijdens het bouwproces.

De directievoerder bewaakt tijden het bouwproces uw bouwproject en draagt er zorgt voor dat u een eindresultaat krijgt zoals is vastgelegd in bestek en tekeningen en bijbehorende aannemingsovereenkomst. Tevens is de directievoerder voor en namens u het aanspreekpunt voor alle betrokken bouwpartners bij het project. De directievoerder bespreekt en adviseert u omtrent wijzigingen, voortgang en voorstellen en aanverwante zaken van de aannemer en zaken omtrent omgevingsvergunning van de gemeente, waarna u bij akkoord van eventuele wijzigingen u goedkeuring hieraan kan verlenen e.a zoals vermeld in het bestek en of volgens richtlijnen van de UAV.

De directievoerder bewaakt continu of het proces goed en volgens overeengekomen planning verloopt. De directievoerder coördineert en zorgt ervoor dat alle partijen tijdig en volledig worden geïnformeerd over voortgang en kwaliteit van geleverde werkzaamheden door de bouwer. Tevens zullen de werk-onwerkbare dagen worden geregistreerd in een dagboek.

De directievoerder stemt de werkzaamheden van opdrachtgever, architect, adviseurs en aannemer op elkaar af, bewaakt het bouwproces en ziet toe op de tekeningenprocedure ( dat juiste stukken worden gebruikt) en onderhoud de contacten met overheidsinstanties en indien van toepassing met de nutsbedrijven.

De directievoerder waakt over de kwaliteit en de voortgang van het werk, ziet toe op naleving van de contractstukken en adviseert de opdrachtgever omtrent afwijkingen, beoordeeld het meer- en minderwerk van de aannemer en geeft leiding aan het toezicht en uitvoerende partijen.

Kort samengevat

De directievoerder heeft namens u als opdrachtgever de algemene leiding over het bouwproject en verzorgt de bouwvergaderingen en of werkbesprekingen. De directievoerder controleert de termijn- en eindafrekeningen en verzorgt in overleg met de opdrachtgever en aannemer de oplevering van het project voor u. Een onmisbare en ontspannen schakel voor u als opdrachtgever bij de realisatie van uw project waardoor u zich vooral kunt concentreren op het eindresultaat.